1735 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 165,3 m² · constr. 1953 · terrain 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 972 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973590580920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41004700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
972 800 $
ID provincial
66023973590580920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 561 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 525 917 $ Poids 59 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 203 306 $ Poids 56 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 136 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 863 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 474 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 987 413 $ Poids 40 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 992 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 721 123 $ Poids 33 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 093 319 $ Poids 33 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 665 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 845 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 619 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 869 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 275 922 $ Poids 19 % |