6158-6162 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 312,7 m² · constr. 1952 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 589 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973592054040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40241500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023973592054040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 999 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 780 920 $ Poids 25 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +261 114 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 874 398 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 728 354 $ Poids 9 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +315 932 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 936 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 964 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −109 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +194 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 544 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 533 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 559 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 974 882 $ Poids 0 % |