5656 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 083 500 $
Autre · 4 016 $/m² · 269,8 m² · constr. 1951 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 900 $
Rôle antérieur 1 415 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973597395430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40237450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 600 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
1 415 900 $
ID provincial
66023973597395430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 132 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 959 & 961, rue Moffat, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 923 $/m²) 252,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 266 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 204 748 $ Poids 30 % |
| 3 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 558 479 $ Poids 26 % |
| 4 | 5700-5706, rue Beurling, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 288 $/m²) 227,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 165 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 2673-2677, rue Allard, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 764 $/m²) 294,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 232 325 $ Poids 26 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +183 920 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 878 161 $ Poids 26 % |
| 7 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge −76 055 $ | 1 084 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 236 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge −42 907 $ | 1 070 568 $ Poids 22 % |
| 10 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 141 644 $ Poids 21 % |
| 11 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 892 254 $ Poids 18 % |