1763-1767 Rue DE CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 249,1 m² · constr. 1930 · terrain 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 808 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973597610670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40091700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023973597610670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +107 472 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 631 087 $ Poids 38 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 983 $ · Ajust. âge −198 001 $ | 2 237 990 $ Poids 30 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 521 582 $ Poids 17 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +112 353 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 657 132 $ Poids 15 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +174 419 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 929 627 $ Poids 11 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −125 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 784 552 $ Poids 6 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +115 673 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 274 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 303 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +112 843 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 169 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +123 691 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 296 259 $ Poids 3 % |