5553-5559 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 408 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 588,1 m² · constr. 1912 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973598075970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40046650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
974 300 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66023973598075970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 142 518 $ Poids 0 % |
| 2 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 329 920 $ Poids 0 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 889 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 693 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 763 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 886 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 155 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge −132 502 $ | 1 628 538 $ Poids 0 % |