Rue PULLMAN · Montréal
Valeur estimée
316 700 $
Terrain · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 500 $
Rôle antérieur 13 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973619222280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43004620
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
66023973619222280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 982 m · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 43 % |
| 2 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 12 % |
| 3 | 1693, avenue Egan, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 833 568 $ Ajust. marché +43 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 546 $ Poids 5 % |
| 4 | 1691, Avenue Egan, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 625 895 $ Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 5 % |
| 5 | 1695, avenue Egan, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 830 119 $ Ajust. marché +74 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 1697, avenue Egan, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 619 715 $ Ajust. marché +115 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 614 $ Poids 4 % |