5283-5287 Rue SAINTE-CLOTILDE · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 260,3 m² · constr. 1923 · terrain 129,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 788 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973646668550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42120650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023973646668550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 072 $ Poids 14 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 704 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 093 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 557 184 $ Poids 12 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +122 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 721 131 $ Poids 10 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +134 520 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 975 945 $ Poids 6 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +148 835 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 631 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 052 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 276 058 $ Poids 4 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 1 177 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +281 221 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 856 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +211 268 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 269 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 2 % |
| 12 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −93 238 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 816 683 $ Poids 1 % |