5112 Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 93,3 m² · constr. 1900 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973647157280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42133450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023973647157280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 813 $ Poids 20 % |
| 2 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 674 972 $ Poids 20 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 733 $ Poids 20 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 699 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 624 242 $ Poids 16 % |
| 7 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −65 368 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 744 644 $ Poids 16 % |
| 9 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 770 273 $ Poids 14 % |
| 11 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 496 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 694 765 $ Poids 11 % |