5069 Rue VAILLANT · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 135,2 m² · constr. 1961 · terrain 443,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 476 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973648172680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42134100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023973648172680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +79 643 $ | 1 131 293 $ Poids 24 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 167 648 $ Poids 17 % |
| 3 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 898 517 $ Poids 16 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 381 $ Poids 15 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 126 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 071 $ Poids 13 % |
| 7 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 860 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 901 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 713 $ Poids 12 % |
| 10 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 083 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 255 $ Poids 11 % |
| 12 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 937 $ Poids 11 % |