5195 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 109,8 m² · constr. 1915 · terrain 173,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 710 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654527430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42206500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66023973654527430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 789 524 $ Poids 24 % |
| 2 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 611 $ Poids 23 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 679 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 849 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 631 536 $ Poids 14 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 755 $ Poids 14 % |
| 6 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 765 $ Poids 13 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 666 017 $ Poids 10 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 442 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 178 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 320 $ Poids 8 % |