Rue PHILIPPE-LALONDE · Montréal
Valeur estimée
399 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 23 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654530220010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42208137
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
66023973654530220010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 112 $ | 290 526 $ Poids 21 % |
| 2 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 039 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 6649, rue Beaulieu, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (8 031 $/m²) 195,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 727 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 6551 – 6553, rue Dumas, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (4 561 $/m²) 165 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 2906-2908, rue Springland, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 693 $/m²) 170,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 6581 et 6583, rue d'Aragon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (5 563 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 138 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 17 % |
| 8 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 17 % |
| 9 | 6534-6536, rue Mazarin, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 162 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 17 % |
| 10 | 1894 et 1896, rue D'Arcy McGee, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 791 $/m²) 187,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 243 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 3100-3104, rue Springland, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 918 $/m²) 194,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 050 500 $ Poids 17 % |