5221 Rue PHILIPPE-LALONDE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 8 822 $/m² · 65,1 m² · constr. 2010 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654530220010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42208135
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66023973654530220010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 988 $ Poids 13 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 611 $ Poids 10 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 022 $ Poids 10 % |
| 4 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −68 221 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 773 $ Poids 9 % |
| 5 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 586 922 $ Poids 4 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 163 $ Poids 3 % |