5210 Rue SAINT-AMBROISE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 74 m² · constr. 2008 · terrain 43,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654563060010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207925
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023973654563060010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 185 $ Poids 18 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 840 $ Poids 16 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 887 $ Poids 14 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 053 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 621 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 675 $ Poids 8 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 285 $ Poids 6 % |
| 9 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 692 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 532 $ Poids 5 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 613 $ Poids 5 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 334 $ Poids 4 % |