5200 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
417 900 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 23 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973654703800010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42207948
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
66023973654703800010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 22 % |
| 2 | 1950, avenue Woodland, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (7 492 $/m²) 97,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 781 029 $ Poids 21 % |
| 3 | 6515-6517-6519, rue Hamilton, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 518 $/m²) 262,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 20 % |
| 4 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 598 $ Poids 20 % |
| 5 | 6628-6630, rue Briand, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 261 121 $ (1 659 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 112 $ | 290 526 $ Poids 20 % |
| 6 | 2831 et 6434, rue Springland et rue Hurteau, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 232 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 19 % |
| 7 | 6507-6509, Rue Hamilton, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 610 $/m²) 234,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 706 $ Poids 18 % |
| 8 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 039 085 $ Poids 18 % |
| 9 | 6424-6428, rue Jogues, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 607 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 193 500 $ Poids 18 % |
| 10 | 1715-1717, avenue Woodland, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 134 005 $ (961 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 401 $ | 159 823 $ Poids 17 % |
| 11 | 6649, rue Beaulieu, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ (8 031 $/m²) 195,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 711 300 $ Poids 17 % |
| 12 | 1935-1939, avenue Egan, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 483 $/m²) 261 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 395 415 $ Poids 17 % |