5169 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 195,8 m² · constr. 1961 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 694 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655416510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42118000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023973655416510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 413 $ Poids 19 % |
| 2 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 098 492 $ Poids 17 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 293 129 $ Poids 11 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 971 668 $ Poids 11 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 253 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −89 375 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 686 116 $ Poids 8 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +88 728 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 640 554 $ Poids 6 % |
| 8 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 898 236 $ Poids 4 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 670 $ Poids 4 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 503 093 $ Poids 4 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 771 084 $ Poids 3 % |
| 12 | 1215, Rue Osborne, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (6 055 $/m²) 163,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +97 789 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 424 732 $ Poids 2 % |