5154-5166 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 983 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973655984790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42111800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
983 700 $
ID provincial
66023973655984790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
788 200 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 915 $ Poids 21 % |
| 2 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 20 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 734 $ Poids 19 % |
| 4 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 625 $ Poids 13 % |
| 7 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 091 $ Poids 12 % |
| 10 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 11 % |
| 11 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 382 $ Poids 10 % |