5128-5138 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 334,4 m² · constr. 1910 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 936 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973665246310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42112300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023973665246310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +275 243 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 794 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 838 321 $ Poids 4 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +119 344 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 029 265 $ Poids 2 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 889 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 530 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −98 400 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 271 829 $ Poids 1 % |