531-535 Rue SAINT-REMI · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 260,9 m² · constr. 1910 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 793 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973667638820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42090300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023973667638820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 248 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 248 $ Poids 14 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 584 229 $ Poids 12 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 559 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +123 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 683 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +135 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 927 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 270 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 279 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +213 092 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 271 719 $ Poids 2 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +283 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 1 119 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +183 766 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 051 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +132 755 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 856 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +266 617 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 529 130 $ Poids 1 % |