4919-4923 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 323,6 m² · constr. 1962 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 720 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973667948460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42166520
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023973667948460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 056 891 $ Poids 22 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +240 597 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 760 248 $ Poids 4 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +104 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 750 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 378 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 904 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −114 600 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 489 629 $ Poids 1 % |