4865 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 099 500 $
Autre · 1 966 $/m² · 559,3 m² · constr. 2002 · terrain 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 600 $
Rôle antérieur 1 138 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973668425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42101400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
1 259 600 $
Rôle antérieur
1 138 200 $
ID provincial
66023973668425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 604 115 $ Poids 21 % |
| 2 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −93 029 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 195 255 $ Poids 13 % |
| 3 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie −127 306 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 129 797 $ Poids 12 % |
| 4 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 105 $ Poids 12 % |
| 5 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 738 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +153 130 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 752 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +120 629 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 461 324 $ Poids 6 % |
| 8 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +170 482 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 928 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 795 163 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 210 $ Poids 4 % |
| 11 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 122 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 203 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 203 $ Poids 3 % |