522 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
5 273 300 $
Unifamiliale · 496 $/m² · 10 622,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 622,2 m²
Étages × logements
2 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 754 400 $
Rôle antérieur 6 802 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973679835960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42088606
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 465 500 $
Valeur bâtiment
4 288 900 $
Rôle antérieur
6 802 100 $
ID provincial
66023973679835960010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 273 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +651 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 8 % |
| 2 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 7 % |