4722 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 55,7 m² · constr. 1910 · terrain 30,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973689574250010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42179907
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023973689574250010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 418 $ Poids 30 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −77 331 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 473 $ Poids 7 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 021 $ Poids 6 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −84 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −61 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 491 $ Poids 0 % |