4855 Rue SAINT-AMBROISE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 45,7 m² · constr. 2017 · terrain 27,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973696016750010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000770
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
66023973696016750010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −77 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 209 $ Poids 1 % |
| 2 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 489 $ Poids 0 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −80 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 408 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −113 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 571 897 $ Poids 0 % |