4855 Rue SAINT-AMBROISE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 73,5 m² · constr. 2017 · terrain 41,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 494 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973696016750010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000772
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023973696016750010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 108 $ Poids 12 % |
| 2 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 702 $ Poids 9 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 050 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 637 $ Poids 8 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 477 573 $ Poids 6 % |
| 11 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 859 099 $ Poids 4 % |