4850 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 174,4 m² · constr. 2013 · terrain 140,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 963 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697002200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000085
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66023973697002200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 683 $ Poids 28 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +123 451 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 304 931 $ Poids 18 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 038 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 516 $ Poids 15 % |
| 5 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 038 382 $ Poids 13 % |
| 6 | 1121, rue Osborne, Montréal 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 140 $/m²) 187,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 225 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 144 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 552 144 $ Poids 9 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 756 $ Poids 9 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 701 $ Poids 9 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 240 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 3230, Rue Jean-Béraud, Montréal 2026-09-02 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 413 $/m²) 152,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 047 $ Poids 7 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 554 636 $ Poids 7 % |