4801 Rue SAINT-AMBROISE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 8 942 $/m² · 68,7 m² · constr. 2015 · terrain 56,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697710310010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000443
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023973697710310010093
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
809 100 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 281 $ Poids 29 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 478 $ Poids 12 % |
| 3 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 775 $ Poids 7 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 604 $ Poids 7 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 288 $ Poids 6 % |
| 7 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 665 $ Poids 2 % |