Rue CAZELAIS · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Terrain · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973730073560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42104650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
66023973730073560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (5 817 $/m²) 36,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 5600, Rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (5 556 $/m²) 36 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (5 838 $/m²) 35,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 5549, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 698 $ Poids 37 % |
| 7 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 5610, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (9 264 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 5614, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (7 106 $/m²) 61,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 36 % |
| 10 | 2323, rue le Caron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (7 324 $/m²) 35,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (6 091 $/m²) 35,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (7 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 35 % |