4783 Rue CAZELAIS · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 105,5 m² · constr. 1800 · terrain 84,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973731512790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42103410
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023973731512790020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 693 $ Poids 48 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 686 580 $ Poids 45 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 535 768 $ Poids 40 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 744 $ Poids 32 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 956 $ Poids 27 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 426 $ Poids 23 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −63 206 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 096 $ Poids 19 % |
| 11 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 622 $ Poids 19 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 687 853 $ Poids 17 % |