680 Rue DE COURCELLE app. 816 app. 816 · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973741649580010289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42089244
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023973741649580010289
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 286 $ Poids 31 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 793 $ Poids 15 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 888 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 980 374 $ Poids 6 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 773 $ Poids 5 % |
| 10 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −72 146 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 897 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 264 $ Poids 4 % |