701 Rue LENOIR · Montréal
Valeur estimée
3 997 200 $
Condo / multirésidentiel · 705 $/m² · 5 667,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 667,5 m²
Étages × logements
8 × 68
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 146 700 $
Rôle antérieur 9 224 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973763976970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42064400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 626 800 $
Valeur bâtiment
4 519 900 $
Rôle antérieur
9 224 300 $
ID provincial
66023973763976970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +566 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 21 % |
| 2 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 635 $ Poids 18 % |
| 3 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 9 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 544 $ Poids 8 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 7 % |
| 9 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +292 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 341 $ Poids 3 % |