1000 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 68,2 m² · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973765285070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42053123
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023973765285070010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 19 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 294 $ Poids 12 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 078 $ Poids 9 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 758 $ Poids 5 % |
| 5 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −116 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −101 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −90 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 759 $ Poids 0 % |