4301-4305 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 189,8 m² · constr. 2019 · terrain 99,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 200 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973774886020020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000780
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
1 139 500 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66023973774886020020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 109 373 $ Poids 19 % |
| 3 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 465 $ Poids 15 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +105 646 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 367 917 $ Poids 12 % |
| 5 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 787 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 124 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 918 $ Poids 6 % |
| 9 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −112 112 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 985 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 157 $ Poids 6 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 658 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 306 584 $ Poids 3 % |