917-921 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 233 m² · constr. 1910 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 767 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973775616630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42036750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023973775616630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 228 $ Poids 14 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 466 $ Poids 8 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 941 839 $ Poids 7 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +157 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 073 $ Poids 6 % |
| 6 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 102 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 000 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 655 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +254 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +120 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 817 046 $ Poids 3 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 130 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 209 395 $ Poids 2 % |