4107 Rue DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
267 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 17,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 21 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973777152440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42137915
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
66023973777152440010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
596 720 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4841, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 355 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 5063, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 730 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 38 % |
| 4 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 5155, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 602 $/m²) 80,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 692 718 $ Poids 38 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 572 $ Poids 37 % |
| 7 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 179 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 4831, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (9 383 $/m²) 65,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 610 915 $ Poids 35 % |
| 10 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 35 % |
| 11 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 33 % |
| 12 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 504 $ Poids 33 % |