4310 Rue SAINT-JACQUES app. 314 app. 314 · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 82,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 737 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973783969450010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000637
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
66023973783969450010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 844 $ Poids 34 % |
| 2 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 265 $ Poids 31 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 260 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 102 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 744 772 $ Poids 22 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 581 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 321 $ Poids 19 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 330 $ Poids 18 % |
| 11 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 825 $ Poids 17 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −77 002 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 968 851 $ Poids 16 % |