540 Rue LACASSE · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 158 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 696 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973792190130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42060927
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023973792190130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 005 275 $ Poids 33 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 239 491 $ Poids 28 % |
| 3 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 112 477 $ Poids 20 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −84 998 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 177 273 $ Poids 16 % |
| 5 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 154 839 $ Poids 15 % |
| 6 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 670 978 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 432 $ Poids 11 % |
| 8 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 454 334 $ Poids 10 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 1 177 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 917 135 $ Poids 10 % |
| 12 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 928 126 $ Poids 9 % |