619 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 144,6 m² · constr. 1900 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 629 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973793346630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42046350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023973793346630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 849 865 $ Poids 30 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 048 123 $ Poids 19 % |
| 3 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 381 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 068 381 $ Poids 18 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 631 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 959 369 $ Poids 16 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −71 943 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 857 729 $ Poids 13 % |
| 6 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +84 779 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 012 331 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 767 $ Poids 11 % |
| 8 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 980 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 993 572 $ Poids 10 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −75 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 275 224 $ Poids 8 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 792 841 $ Poids 8 % |
| 12 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 063 221 $ Poids 4 % |