3040 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 180 200 $
Autre · 19 $/m² · 63 560 m² · constr. 1908 · terrain 14 817,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 560 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 817,2 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 934 000 $
Rôle antérieur 44 251 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973899694090010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26068100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 225 800 $
Valeur bâtiment
30 708 200 $
Rôle antérieur
44 251 900 $
ID provincial
66023973899694090010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 15 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 844 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 8 % |