2955-2957 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 753 800 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 365,4 m² · constr. 1922 · terrain 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
429,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 100 $
Rôle antérieur 1 748 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905684060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26242600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 748 300 $
ID provincial
66023973905684060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 224 $ · Ajust. âge +268 800 $ | 5 028 024 $ Poids 23 % |
| 2 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +313 261 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 434 836 $ Poids 19 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −250 356 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 519 100 $ Poids 19 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +197 537 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 187 996 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +401 690 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 511 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +233 852 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 121 074 $ Poids 15 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −290 682 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 599 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +245 668 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 2 730 512 $ Poids 8 % |
| 9 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −193 115 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 255 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +313 199 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 5 063 497 $ Poids 7 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +259 618 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 061 986 $ Poids 5 % |
| 12 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +453 465 $ · Ajust. âge +222 900 $ | 5 081 467 $ Poids 4 % |