2731 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 946 100 $
Unifamiliale · 9 634 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 600 $
Rôle antérieur 1 644 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973906023790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26247010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 100 $
Valeur bâtiment
907 500 $
Rôle antérieur
1 644 800 $
ID provincial
66023973906023790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 672 500 $
$/m² médian
8 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 548 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 600 700 $ Poids 32 % |
| 3 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 247 707 $ Poids 31 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 449 707 $ Poids 29 % |
| 5 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 191 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 632, avenue Grosvenor, Westmount 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 2 103 000 $ (10 038 $/m²) 209,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +210 300 $ | 2 275 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 056 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 926 622 $ Poids 24 % |
| 10 | 482, avenue Strathcona, Westmount 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (12 740 $/m²) 208 m² · constr. 1910 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 095 605 $ Poids 24 % |
| 11 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 406 439 $ Poids 23 % |
| 12 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 168 657 $ Poids 23 % |