2765 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
3 818 500 $
Unifamiliale · 10 963 $/m² · 348,3 m² · constr. 1998 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 708 400 $
Rôle antérieur 3 565 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973906632230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26246510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 911 700 $
Valeur bâtiment
1 796 700 $
Rôle antérieur
3 565 800 $
ID provincial
66023973906632230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 249
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 330 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 089 330 $ Poids 23 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +278 759 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 120 405 $ Poids 22 % |
| 3 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +225 011 $ · Ajust. âge +141 525 $ | 3 802 611 $ Poids 21 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +143 835 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 257 793 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +299 474 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 409 061 $ Poids 17 % |
| 6 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +332 132 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 424 427 $ Poids 17 % |
| 7 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +162 187 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 049 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −332 213 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 437 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +337 828 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 3 593 493 $ Poids 11 % |
| 10 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +187 724 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 751 968 $ Poids 9 % |
| 11 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +309 250 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 4 029 577 $ Poids 9 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +210 795 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 092 344 $ Poids 7 % |