3115 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 821 800 $
Unifamiliale · 9 556 $/m² · 295,3 m² · constr. 1925 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 474 600 $
Rôle antérieur 2 379 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913551750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 855 600 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
2 379 400 $
ID provincial
66023973913551750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 158 500 $
$/m² médian
7 054
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 075 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 4 611 925 $ Poids 32 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 827 292 $ Poids 28 % |
| 3 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +185 954 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 435 834 $ Poids 18 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +134 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 271 339 $ Poids 17 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 891 665 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 335 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 188 335 $ Poids 14 % |
| 7 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +229 142 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 774 041 $ Poids 14 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 828 082 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +160 323 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 609 476 $ Poids 13 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −106 595 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 699 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +183 371 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 027 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 151 256 $ Poids 12 % |