3089 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 287 800 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 331,5 m² · constr. 1922 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 200 $
Rôle antérieur 1 655 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973913968490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26231500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
1 655 000 $
ID provincial
66023973913968490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +268 800 $ | 4 794 303 $ Poids 33 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 979 003 $ Poids 24 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +110 188 $ · Ajust. âge +243 750 $ | 4 860 487 $ Poids 11 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 932 369 $ Poids 10 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 410 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +169 061 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 993 665 $ Poids 8 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +239 065 $ · Ajust. âge +222 900 $ | 4 867 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +197 334 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 250 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +357 728 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 806 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 742 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +170 466 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 088 721 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +217 783 $ · Ajust. âge +99 550 $ | 2 222 827 $ Poids 7 % |