3125 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 390 200 $
Unifamiliale · 8 402 $/m² · 403,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 894 600 $
Rôle antérieur 3 744 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973922666520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26216400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 738 600 $
Valeur bâtiment
1 156 000 $
Rôle antérieur
3 744 800 $
ID provincial
66023973922666520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 157 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 902 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 469 902 $ Poids 21 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +393 525 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 280 747 $ Poids 12 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +541 361 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 422 909 $ Poids 6 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +273 591 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 727 436 $ Poids 5 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +405 294 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 344 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +270 314 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 059 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +371 934 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 196 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 861 480 $ Poids 3 % |
| 9 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +462 694 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 498 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +451 959 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 777 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 174 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 538 994 $ Poids 2 % |