3052 LE BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 190,4 m² · constr. 1990 · terrain 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 933 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973924930740120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26229154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
66023973924930740120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 498 199 $ Poids 28 % |
| 2 | 425, avenue Grosvenor, Westmount 2026-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (11 965 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 414 077 $ Poids 26 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 721 095 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 570 411 $ Poids 23 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 122 796 $ Poids 19 % |
| 6 | 375, avenue Prince-Albert, Westmount 2026-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 618 $/m²) 178 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −102 801 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 332 465 $ Poids 18 % |
| 8 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 275 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, Av Windsor, Westmount 2026-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 834 $/m²) 181,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 600 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 919 318 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 215 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 820 384 $ Poids 15 % |