22 Place UPPER-TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 918 000 $
Unifamiliale · 10 430 $/m² · 183,9 m² · constr. 1967 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 600 $
Rôle antérieur 1 666 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973925536040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26251874
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 300 $
Valeur bâtiment
1 018 300 $
Rôle antérieur
1 666 900 $
ID provincial
66023973925536040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 675 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 349 825 $ Poids 26 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 693 371 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 475 600 $ Poids 21 % |
| 4 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −105 331 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 816 421 $ Poids 21 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 547 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −120 096 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 105 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 090 181 $ Poids 17 % |
| 8 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 242 695 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 196 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 183 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 341 054 $ Poids 15 % |
| 11 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 975 579 $ Poids 14 % |
| 12 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 349 529 $ Poids 14 % |