3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 711 600 $
Unifamiliale · 8 349 $/m² · 205 m² · constr. 1931 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 1 247 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225834
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
930 300 $
Rôle antérieur
1 247 600 $
ID provincial
66023973934135840010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 466 262 $ Poids 33 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 944 887 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 548 961 $ Poids 26 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −61 225 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 374 041 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −153 565 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 953 032 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 621 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, avenue Arlington, Westmount 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 045 $/m²) 242,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 433 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 604 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −73 861 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 995 647 $ Poids 20 % |
| 9 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 867 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 783 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 439, avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (13 730 $/m²) 244 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 725 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 417 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 316 111 $ Poids 18 % |
| 12 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 964 661 $ Poids 17 % |