3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 9 660 $/m² · 137,7 m² · constr. 1931 · terrain 34,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225844
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
1 002 100 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
66023973934135840010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 173 442 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 690 773 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 691 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 566 $ Poids 19 % |
| 5 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 538 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 431 120 $ Poids 18 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 507 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 112 745 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 561 429 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 926 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 939 $ Poids 12 % |
| 12 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −105 119 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 863 870 $ Poids 11 % |