3150 Place DE RAMEZAY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
2 154 600 $
Unifamiliale · 11 578 $/m² · 186,1 m² · constr. 1894 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 100 $
Rôle antérieur 2 565 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000849
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 900 $
Valeur bâtiment
1 799 200 $
Rôle antérieur
2 565 100 $
ID provincial
66023973953510970000137
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 326 274 $ Poids 34 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 402 995 $ Poids 29 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 505 804 $ Poids 27 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −72 967 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 642 731 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 141 007 $ Poids 19 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 947 522 $ Poids 18 % |
| 10 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 541 827 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 290 787 $ Poids 17 % |
| 12 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −108 625 $ | 2 055 224 $ Poids 16 % |