3150 Place DE RAMEZAY app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
2 227 900 $
Unifamiliale · 11 419 $/m² · 195,1 m² · constr. 1894 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 926 500 $
Rôle antérieur 2 926 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000860
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 100 $
Valeur bâtiment
2 193 400 $
Rôle antérieur
2 926 500 $
ID provincial
66023973953510970000148
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 357 565 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 434 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 544 191 $ Poids 25 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −89 417 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 126 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 678 617 $ Poids 23 % |
| 6 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +131 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 976 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 164 788 $ Poids 21 % |
| 8 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −78 786 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 539 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −79 865 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 139 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 989 999 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 526 183 $ Poids 16 % |